При выборе жилья большое значение имеет качество отделки помещения. Каждый хочет жить в чистой, красивой и уютной квартире. Свежий ремонт квартиры в Москве в спокойный тонах и минимальный набор современной и удобной мебели помогут сдать жилье быстрее. Оценивайте затраты на ремонт не как расходы, а как инвестицию.
Помните, что вы делаете ремонт для людей, которых не знаете. Не знаете, что они любят, какой образ жизни ведут, чем увлекаются. Поэтому, лучше выбрать классический стиль — скорее всего, так вы найдете квартиросъемщиков быстрее.
Интерьер в классическом стиле в частном доме или квартире — выбор тех, кто ищет комфортные идеи, сохраняющие актуальность годами и даже десятилетиями. Классический стиль универсален и подходит для оформления любых помещений — от гостиной до ванной.
Интерьер квартиры под долгую сдачу должен быть нейтральным — жильцы сами наполнят его акцентными вещами. Дизайн жилья под краткосрочную аренду априори ярче — иначе на него не обратят внимание.
Избавьтесь от старого текстиля. Покрывала, шторы, потертые ковры придают комнатам захламленный вид и своеобразных запах, который ни с чем не спутаешь. Сколько ни проветривай, от атмосферы затхлости избавиться не получится, пока не уберешь текстиль.
То есть если шторы — то такие, чтобы спокойно стирать в машинке. На мебели — съемные чехлы. Лампочки — вечные. Чем меньше текстиля и незащищенного дерева, тем проще уборка. Мебель, лучше иметь облегченную — проще двигать. От ковров, открытых полок и всякого мелкого декора лучше избавиться — как и шторы, это главные пылесборники.
Далеко не каждая отделка с легкостью перенесет переезды, молодежные вечеринки, детские шалости и домашних питомцев. Поэтому для ремонта инвестиционных квартир надо подобрать оптимальное сочетание износостойких материалов.
В комнатах поклейте моющиеся обои или покройте стены краской на моющейся основе. Нужная такая отделка квартиры в Москве, которую легко смогут вымыть ваши жильцы или вы — при подготовке квартиры к следующей сдаче.
В комнатах положите ламинат. Это не слишком долговечный материал, и от влажности могут вздуться швы, но натуральное дерево в съемной квартире точно класть не стоит. За ним нужен специальный уход — вы не знаете, насколько исполнительным будет ваш будущий квартиросъемщик.
Потолки лучше всего сделать натяжные, с матовой поверхностью. Глянец давно вышел из моды, а неоспоримое преимущество натяжных потолков — бюджетность и простота в уходе. К тому же, если вас зальют соседи, натяжной потолок убережет квартиру.
В качестве напольного покрытия кухни и коридора лучше остановить свой выбор на кварц-виниловой плитке. Она выдержит потопы, детей на самокатах и даже парочку игривых собак крупных пород. ПВХ-плитку на полу очень тяжело испортить, к тому же гораздо проще и дешевле заменить ее отдельную плашку, чем отреставрировать кусок недорогого линолеума. А если подобрать интересные рисунки под дерево или под камень, это сделает интерьер более привлекательным.
Особое внимание уделите санузлу. Точно не стоит экономить, зашивая его пластиковыми панелями. Пластик очень хрупкий — на нем трудно закрепить полочку, да и сама обшивка отнимет добрых 5–7 см от площади вашей ванной комнаты. Для туалетов и ванных комнат идеальное сочетание — керамогранит и керамика. Кстати, плитку лучше прикупить с запасом — на одну упаковку больше: если одна плитка разобьется, не придется менять весь декор.
В ванной обязательно должны быть зеркало, полочки и крючки, иначе арендаторы самостоятельно наделают лишних дырок в плитке.
Обязательно поставьте на стояки водоснабжения защиту квартиры от протечек с дистанционным отключением воды — является неотъемлемым стандартом современного ремонта и направлены на предотвращение аварийных ситуаций в системах водоснабжения и отопления. Система защиты от протечек — это комплект оборудования, который обнаруживает утечку воды, предупреждает о ней и перекрывает подачу воды в вашу квартиру или дом.
Как следует промойте окна, пропылесосьте и вымойте батареи. Если нужно, замените или покрасьте их.
Убедитесь в исправности электропроводки и сантехники. Лучше, чтобы состояние коммуникаций оценил профессионал: электрик и сантехник. Исправные водопровод, канализация и особенно электропроводка важны для безопасности недвижимости.
Интерьер в квартире под сдачу в аренду делайте светлым. Так квартира будет казаться больше и, что особенно важно, чище. Она должна напоминать номер отеля и нравиться людям с разными вкусами. Лучше всего сдаются светлые интерьеры, выполненные в минималистском скандинавском стиле. Используйте запоминающийся ход — добавьте ярких оттенков.
Выбирая акцентные цвета, учтите специфику региона. Для Москвы идеально подойдут яркие насыщенные тона. Одну стену в комнате можно смело выкрасить в свежий оттенок — предположим, мятный. Этот цвет комфортен для восприятия и благоприятно влияет на работоспособность и творчество. При этом одну акцентную стену очень просто обновить — не придется перекрашивать всю комнату.
Хотите, чтобы арендатор уже во время просмотра квартиры в Москве непременно захотел в нее въехать?
Добавьте при оформлении интерьера правильный текстиль — будущим жильцам будет легко вообразить свои уютные вечера в вашей квартире.
Уберите с окон тяжелые темные шторы и добавьте однотонный материал, имитирующий натуральные ткани. Если в квартире есть мягкая мебель (непременно со съемными чехлами!) — оживите ее мягким пледом и одной-двумя подушками.
Откажитесь от статуэток, старинных торшеров, но повесьте нейтральные картины или постеры — например, с морскими видами или городской панорамой. И не переусердствуйте с количеством. Декор не должен быть дорогим, а при необходимости его можно быстро заменить.
Старайтесь предусмотреть интерьер на все случаи жизни. Чем больше вариативности и мобильности, тем больше шансов, что квартира устроит разных арендаторов.
Только самое необходимое!
Лучшее сочетание — двуспальная кровать в зоне отдыха.
При оформлении кухни следуйте правилу: минимальный набор — стол (желательно раскладной), несколько стульев (лучше приобрести дополнительные раскладные). Гарнитур тоже легкий: пара напольных шкафов с небольшой столешницей, раковина, варочная панель на две конфорки, легкие подвесные полки и небольшой холодильник.
Если ваша цель — сдать квартиру за хорошие деньги и на долгий срок, сделайте хотя бы один большой и вместительный шкаф, где поместится всё — от верхней одежды до комплектов постельного белья. Поставить его можно в прихожей или в комнате.
Комод в комнате и обувница в прихожей, а также шкафчик в ванной — это минимум после шкафа. Что понадобится еще, знают только ваши будущие жильцы. На всякий случай обзаведитесь коробками и корзинами для вещей. С ними намного проще организовать порядок дома и даже преобразить интерьер.
Еще одной важной деталью, о которой не стоит забывать, является хорошее освещение: Всегда используйте энергосберегающие лампочки. Они прослужат намного дольше, чем обычные!
Мрачная темная квартира с тусклым желтым светом не вызовет у арендатора приятных эмоций. Поэтому только верхнего света будет недостаточно. В квартире следует предусмотреть несколько точек с освещением.
В темный дальний угол комнаты поставьте современный торшер, возле кровати установите бра, а напротив окна повесьте зеркало — оно будет отражать дневной свет. Завершающий штрих — немного декоративного света: добавить ночников, настольных фонариков и свечей.
Минимум, на который рассчитывают, пожалуй, все квартиранты, — холодильник и стиральная машина-автомат.
Подумайте об установке кондиционера. Он необходим, если окна выходят на южную или восточную сторону.
Телевизор уже перешел в разряд необязательной техники. Во-первых, он вряд ли существенно повлияет на арендную плату или скорость сдачи квартиры, а стоит при этом дорого. Во-вторых, у многих жильцов свои требования к технике, телевизор часто привозят с собой. В отличие от холодильника, его достаточно легко забрать при переезде.
Микроволновую печь, пылесос, утюг и прочую мелкую бытовую технику многие квартиранты также покупают сами. С другой стороны, если хотите найти хороших жильцов и получать максимальный доход, то основные устройства лучше иметь наготове.
Доступ к быстрому качественному интернету — практически обязательное требование для любой арендной недвижимости.
Не бегите в магазин, пока не нашли жильцов — возможно, у них уже все есть.
В противном случае предложите им купить все необходимое в счет арендной платы с условием, что при расставании все останется в квартире.
Вариант выгоден обеим сторонам: вам не придется ходить по магазинам, а квартиранты могут выбрать вещи себе по душе.
