С 2024 года утратившая силу форма тех.плана для объектов недвижимости заменена единым цифровым шаблоном, утверждённым Росреестром. Поправки направлены на сокращение процедур регистрации и устранение дублирующих сведений. Второе значимое изменение касается аренды коммерческой недвижимости: федеральный закон № 78-ФЗ вводит упрощённый порядок продления договоров при стабильной эксплуатации объекта. Также регулируется порядок учета апартаментов при кадастровых расчетах — теперь они включаются в общее жильё при определении налоговых ставок. Юристы рекомендуют внимательно пересматривать договоры, учитывая новые коэффициенты и нормы технического учета площадей.
В первом полугодии 2025 года объём нового офисного строительства в Москве увеличился на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной спрос сместился в сторону классов B+ и B — арендаторы ищут оптимальное соотношение стоимости и инфраструктуры. Девелоперы активнее инвестируют в гибкие офисы — коворкинги и сервисные пространства, в условиях сокращения полных площадей. Проекты, как NeoGeo и H2O Plaza расширяются за счёт мультифункциональных форматов. Кроме того, регионы, такие как Казань и Новосибирск, начали реализовывать масштабные офисные центры, ориентированные на ИТ и биотех компании.
Несмотря на консервативные ожидания инвесторов, в 2024 году коммерческая недвижимость демонстрирует умеренный рост доходности — средняя окупаемость проектов в торговом сегменте составляет 7,8 лет. Существенным риском остаётся изменение ключевой ставки: в случае её повышения привлечение заемного капитала для девелоперов резко усложняется. Среди устойчивых типов активов — ритейл-парки и склады последней мили. Перспективным также считается сегмент медицинских зданий, особенно в крупных областных центрах. Эксперты советуют детально проверять арендный пул объектов и обращать внимание на долговые обязательства собственников перед покупкой.
В течение последних двух лет наибольшую динамику прироста цен продемонстрировали Тюмень и Краснодар — среднее повышение стоимости жилья составило более 18%. В то же время в Улан-Удэ и Чите рынок показывает застой; застройщики приостанавливают новые проекты и сокращают ввод жилья. Главным драйвером роста в регионах остаётся внутренняя миграция — особенно значимой она стала для Нижнего Новгорода, принимающего IT-специалистов после релокации из столиц. Также наблюдается стабильный спрос на коммерческую недвижимость возле индустриальных парков, формирующих ядро деловой активности за пределами мегаполисов.
Группа ПИК перешла к активному девелопменту коммерческой недвижимости, заявив о строительстве первого бизнес-кластера в Санкт-Петербурге. Компания MR Group усиливает присутствие в «город в городе» проектах с акцентом на экосистемность. Среди международных участников продолжает работать турецкий девелопер Renaissance Construction, фокусируясь на инфраструктуре и логистике. Также стоит выделить федерального арендатора Sberrent, определяющего направления развития сервисных офисов. Игроки второго эшелона — такие как Etalon Invest и ЛСР — смещают акценты на цифровые инструменты управления жильём, включая ИИ-аналитику ликвидности квартирных блоков.
Рост стоимости жилья напрямую связан с волатильностью рубля и стоимостью строительных материалов. В марте 2024 года индекс цен на металлопродукцию увеличился на 13%, что спровоцировало удорожание локального строительства. При этом потребительская активность поддерживается программами льготной ипотеки, особенно в регионах. Уровень инфляции в 6,5% корректирует платежеспособность, заставляя застройщиков предлагать комплексные скидки на старте продаж. Однако медленное восстановление вторичного рынка может повлечь стагнацию в высокобюджетном сегменте. Наиболее устойчивыми остаются объекты комфорт-класса в пределах транспортной доступности — они формируют до 40% покупательского спроса.
Развитие магистральной транспортной сети и социальной инфраструктуры (школ, поликлиник, спортцентров) остаётся ключевым катализатором роста цен на жильё. Например, запуск новых станций МЦД в Подмосковье увеличил стоимость квартир в радиусе 1 км на 12% в течение 3 месяцев. Аналогично, включение района в программу реновации или строительство ТПУ (транспортно-пересадочного узла) мгновенно привлекают инвестиционный интерес. Риелторы отмечают, что кофакторная доступность, включая уровень озеленённости района и цифровую инфраструктуру жилого пространства, становится не менее важной, чем площадь жилья. Ближайшие пять лет эти параметры будут интегрированы в кадастровую оценку и алгоритмы оценки залогов.
